近日，广州、佛山、肇庆、清远4市住房公积金管理中心在广州签署《广州都市圈住房公积金协同发展合作协议》。通过广州住房公积金管理中心公开披露的信息可知，这份协议涉及九方面的合作，其中，最核心的一项是将推动4市住房公积金信息系统互联、政策标准互认、服务资源互通，持续提升跨区域业务办理效能，让缴存职工在都市圈内享受更加顺畅的安居保障，为高水平建设辐射全省、服务全国、面向世界的广州都市圈贡献住房公积金力量。
对我们购房者群体来说，这次新政到底有何特别之处和重要影响？
众所周知，现有公积金政策大多仅支持异地提取。原因很简单，提取只是资金 “兑付取出”，无长期风险、无地方资金损耗，各地效仿实施没什么负担；但贷款是跨城资金放贷、背负长期信贷风险，叠加属地管理、地方利益、风控、资金池多重壁垒，全国仅少数城市群试点互认互贷，全国层面并未普遍落地。
广州作为住房需求枢纽的核心地位不会变。
而广州都市圈4市这次共同签署的这份协议的核心突破在于：缴存信息互通、异地公积金贷款互认，打破跨城置业贷款壁垒。整体看来，这可以理解是一项便民长效政策，为什么地产圈的朋友这两天特别关注，在笔者加入的好几个群里，一直都有中介或地产销售在讨论，新政究竟会在短期促进楼市交易，甚至催生房价上涨。
笔者认为，近年来广州出台的系列房地产新政策，对加速市场行情修复和交易回暖大有裨益，从长远来看，四市公积金异地贷款互通将重塑都市圈购房需求流向。
至于这次公积金新政对楼市实际影响有多大，由于四市的规模能级和市场特点存在差异，可以分开来作一简要分析。
首先，对广州将加速城市虹吸效应，巩固住房需求枢纽地位。
一方面，从利好层面来说，一是可以进一步吸引佛山、清远、肇庆长期缴存公积金的产业人才、通勤一族到广州置业，其中花都、从化、增城、南沙等外围城区承接外溢需求受益最明显；二是可以完善都市圈置换链条：广州刚需可外溢周边，改善人群置换广州主城，打通 “外围安家 — 主城升级” 梯度置业通道；三是可以提升城市吸引力，有利于留住都市圈产业劳动力。但另一方面，我们也应该看到一些约束与现实。譬如，广州房价门槛高，公积金贷款额度上限相比总价撬动有限；主城核心地段购房主力资金充足，政策刺激较弱。
因而，业内多位专家坦言，公积金异地贷款互通的新政，将温和托底外围区域，需求增量平缓，不会改变广州楼市基本面；其最大价值是巩固广州作为都市圈住房需求枢纽地位。笔者认为，这一判断基本上可以说是理性和客观，不排除有个别中介会在网络上发表“哗众取宠”的言论，但那类观点除了骗点流量，对置业决策并无实际意义。
其次，为佛山临广刚需盘拓展稳定潜在客群，进一步强化广佛居住一体化。
广佛同城基础最好，大量广州上班族长期往返两地。政策落地后，广州公积金缴存职工可直接在佛山办理公积金贷款，大大降低刚需通勤置业成本；南海、顺德临广板块直接受益。而佛山本地制造业职工，也可以使用公积金前往广州购房，拓宽置换选择。不过，在不同区域也潜在分化风险，对临广板块来说可承接广州外溢刚需，但对远离广州的三水、高明拉动效应偏弱。
因而，我们大可这样判断，新政落地后，佛山将成为四市里受益第二强的“都市圈成员”，临广刚需盘将迎来稳定潜在客群，进一步强化广佛居住一体化。
再次，短期刺激肇庆楼市的作用或有限，但可以夯实长期同城化基础。
肇庆楼市的机会在对接广州西部、佛山西外溢客群。故新政的利好在于，广州、佛山缴存职工在端州、鼎湖、四会置业可享受异地公积金贷款；同时肇庆本地就业人群，有条件使用公积金去往广佛买房。但贷款异地互通的短板也显而易见，肇庆到广佛的通勤距离较远，刚需主动外溢意愿弱于佛山或广清交界的区域，而肇庆本地市场以内生刚需为主，外来购房占比不高，政策拉动力度也是偏弱的。虽然短期楼市刺激有限，但我们可以乐观地预测，中长期有利于完善广佛肇走廊人居配套，进一步夯实长期同城化基础。
最后，政策预期利好清远楼市较强，可有力支撑临广板块去库存。
今年，大交通的改善正在持续推进广清一体化，广州外溢养老、刚需、度假购房群体对清远楼市健康持续发展影响深远。过去广州购房者只能提取公积金，不能异地贷款，购房成本偏高。互通之后，广州缴存职工可以直接使用公积金贷款置业美林湖、燕湖新城、广清沿线片区，大幅降低月供压力，有利于加速库存去化。当然，也有会有一些风险，譬如，清远距离较远，通勤约束客观存在；购房主力偏向低成本自住、康养，投资需求薄弱，政策只能稳定去化，难以催生行情大涨。但总的来看，政策预期利好较强，或将成为当地去库存重要支撑，其中广清交界、市区燕湖新城板块最为受益。
佛肇清楼市将进一步承接广州外溢效应。
广州都市圈的需求流向始终要遵循市场客观规律，虽然同为都市圈的城市，但广州人口最多、规模最大，楼市发展也最成熟，是全国楼市的风向标。数据显示，2026年上半年广州一手商品房网签507.86万㎡，新房成交约3.1万套，成交量居珠三角首位；去年一二手房年度总交易额超4000亿元，是四市唯一成熟存量主导市场，二手交易量常年接近新房。从实际购房门槛来看，全市新房均价34679 元 /㎡；天河、海珠核心 7-12 万 /㎡；荔湾、黄埔 3.5-6 万 /㎡；番禺、白云 2.8-4 万 /㎡；花都、从化、增城外围 1.6-2.8 万 /㎡。故在四市中，广州作为资源枢纽的核心地位不会变，其他各市要承接其外溢效应，临交界片区的受益面自然是要大于城市远郊地区的。
一言以蔽之，公积金互通属于长效民生政策，属于需求“润滑剂”，并非强刺激政策，重在降低跨城通勤群体置业门槛，利好刚需自住，不支持投机炒作。
其长期意义在于推动广州都市圈形成梯度住房格局：主城改善、近郊通勤刚需、远郊低成本宜居，助力构建 “中心—卫星城”一体化住房体系。
文字：南方+记者 冯善书
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